La cláusula de mascotas en un contrato de arrendamiento es el apartado donde el arrendador y el inquilino pactan por escrito qué animales se permiten, cuántos, qué reglas de convivencia aplican y quién paga si hay daños. No sirve decir "sí" o "no" de palabra: lo que te protege es una cláusula específica, alineada con el reglamento del condominio y con el estado del inmueble al entregarlo.
En corto: en la CDMX la ley de vivienda ya dice que convivir con mascotas no debe ser obstáculo para el derecho a la vivienda, así que la jugada inteligente es regular (tipo, número, daños, ruido, condominio), no prohibir de entrada. Y recuerda: el depósito en vivienda no puede pasar de una mensualidad.
Por qué conviene una cláusula de mascotas clara desde el contrato
La mayoría de los conflictos por mascotas no nacen del perro o del gato, sino de la ambigüedad. Nadie dejó escrito si se permitían, cuántas, de qué tamaño, ni quién pagaba si la puerta quedaba arañada. Cuando la regla existe desde el inicio, el inquilino sabe a qué atenerse y tú tienes un documento al que recurrir, en lugar de una conversación de "es que nunca me dijiste que no".
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Lo que cambió en la CDMX
La Ley de Vivienda para la Ciudad de México, art. 4, establece que la cohabitación con infancias y seres sintientes no será obstáculo para el derecho a la vivienda; la reforma se publicó el 27 de octubre de 2025. El texto habla del derecho a la vivienda en general y no resuelve por sí solo cada caso entre particulares, así que no conviene improvisar con una prohibición total. Consulta la vigencia y alcance con un abogado antes de redactar. Si tu inmueble está en Estado de México o Nuevo León, revisa la regulación de tu entidad, porque este texto es de la CDMX.
El costo de no regularlo
Piensa en un caso típico: un departamento con piso de duela, un perro mediano y un inquilino que se va tras dos años. Reparar o pulir el piso, pintar y resanar puertas puede costar varios miles de pesos, y si el contrato no dice nada, quedas negociando con el depósito de una mensualidad y la buena voluntad de la otra parte. Lo mismo con quejas de vecinos: sin cláusula, no hay base clara para exigir.
Qué debe incluir la cláusula de mascotas
Una cláusula útil no necesita ser larga, pero sí específica. Como mínimo, debe cubrir:
- Tipo y número de mascotas. Perros, gatos, ambos, y un límite razonable según el tamaño del inmueble. Puedes identificar a la mascota por nombre, especie y raza.
- Responsabilidad por daños. Cualquier deterioro (pisos, puertas, jardín, mobiliario si es amueblado) corre por cuenta del inquilino.
- Convivencia y áreas comunes. Ruido, correa en pasillos y elevadores, recolección de desechos.
- Remisión al reglamento del condominio. El contrato debe remitirse a las reglas del edificio.
- Consecuencias del incumplimiento. Qué pasa si hay daños repetidos o quejas formales de vecinos.
- Cambios de mascota. Si el inquilino quiere adoptar otra, debe avisarte por escrito.
Ejemplo de redacción (adáptalo con tu abogado)
El arrendatario podrá mantener en el inmueble una (1) mascota de la especie canina, de nombre "____", raza "____". Cualquier otra mascota requiere autorización escrita del arrendador. El arrendatario responderá de los daños que la mascota cause al inmueble, a sus bienes o a terceros, y cumplirá el reglamento del condominio en materia de animales de compañía.
Es un modelo ilustrativo, no un formato universal. Cada inmueble y cada entidad piden ajustes. Si tu contrato está incompleto, revisa las cláusulas que tu contrato de arrendamiento no puede omitir.
Quién paga los daños: por qué el depósito solo no basta
La ley es clara en lo básico: el inquilino responde de los perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o la de sus familiares y subarrendatarios (Código Civil de la CDMX, art. 2425, fracc. II). Pero cobrar esos perjuicios es otro asunto. En vivienda, el depósito no puede ser mayor a una mensualidad (art. 2448-E), así que los daños mayores se reclaman por la vía correspondiente.
Cuidado con el "depósito extra por mascota"
Es práctica común pedirlo, y quizá lo viste en anuncios. En vivienda en la CDMX, el límite legal de una mensualidad hace delicado cobrar un depósito mayor. Si quieres más respaldo, no lo busques subiendo el depósito: usa un esquema alterno, como una garantía jurídica, y revisa depósito en garantía: cuánto cobrar y cuándo se devuelve.
Qué cubre y qué no cubre cada herramienta
| Herramienta | Sirve para | Limitación |
|---|---|---|
| Depósito | Daños menores al cierre | Máximo una mensualidad en vivienda (CDMX) |
| Cláusula de mascotas | Fijar reglas y responsabilidades | No cobra sola |
| Obligado solidario | Respaldo patrimonial de pago | Debe estar investigado y firmar |
| Protección jurídica | Cobranza y defensa legal según plan | Alcance depende del plan contratado |
En Candado Legal gestionamos el seguro de rentas caídas de la aseguradora aliada (que paga conforme a su póliza, según el plan), con protección desde el 25 % de un mes de renta (según plan y uso del inmueble), además de acompañar la reclamación si hay que exigir daños. Para fundamentar el valor de proteger, lee no le pongas precio a tu renta, ponle precio a tu tranquilidad. Y para documentar el estado del inmueble desde el día uno: checklist de entrega del inmueble: el acta que evita pleitos. Sobre el cobro posterior: daños al inmueble rentado: quién paga y cómo cobrarlos.
Resumen práctico: una buena cláusula de mascotas cabe en un párrafo, nombra a la mascota, fija responsabilidad por daños y remite al reglamento. Lo que no cabe en ningún párrafo es la improvisación. Dedica diez minutos a redactarla antes de firmar y ahórrate meses de discusión después.
Reglamento del condominio vs. cláusula del contrato
Un error común es redactar la cláusula sin revisar antes el reglamento. En condominios de la CDMX, la Ley de Propiedad en Condominio (arts. 21 fr. IX y 53 fr. XIV) prohíbe poseer animales que por número, tamaño o naturaleza afecten la seguridad, salubridad o comodidad, y su dueño responde por lo que causen. La asamblea puede fijar límites para animales de compañía; los perros de asistencia quedan fuera de esas medidas.
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En la práctica: tu cláusula no puede contradecir el reglamento. Antes de aceptar a la mascota, confirma con la administración qué está permitido, pide copia del reglamento y deja la referencia por escrito. Más en rentar en condominio: el reglamento también obliga a tu inquilino.
Para abogados e inmobiliarias: anexa al contrato el extracto del reglamento sobre animales y haz que el inquilino firme de recibido. Si hay una controversia con la administración, ese anexo desactiva el "no me lo dijeron". Y cuida distinguir mascota de perro de asistencia, que recibe trato distinto en la ley de condominio.
Cómo filtrar inquilinos con mascotas sin perder buenos prospectos
Tener mascota no debería ser rechazo automático: muchos de los mejores inquilinos tienen perro o gato. La diferencia está en investigar a la persona completa. Esto te dice más del riesgo real que el solo hecho de que haya un animal.
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- Pregunta al arrendador anterior cómo entregó el inmueble.
- Comprueba ingresos y la garantía.
- Pide carnet de vacunación o datos del veterinario, si te hace sentido.
- Visita su domicilio actual, si es posible.
- Define el número y tipo antes de firmar.
En Candado Legal la investigación del inquilino y del obligado solidario va incluida en los planes. Detalle de qué se revisa en investigación de inquilinos: qué se revisa antes de aprobar.
Si el inquilino no respeta la cláusula, ¿qué sigue?
Con una cláusula bien redactada, tienes base para actuar. Una ruta razonable:
- Documenta: fotos con fecha, quejas formales del condominio, mensajes.
- Avisa por escrito el incumplimiento y da un plazo para corregir.
- Negocia reparaciones o retiro del animal no autorizado, con convenio firmado.
- Escala: si persiste, la vía judicial es la que decide; no tomes medidas por tu cuenta.
Errores frecuentes al redactar la cláusula de mascotas
- Ser vaga: "se aceptan mascotas pequeñas" no dice nada. ¿Qué es pequeña? Mejor un límite objetivo o una identificación de la mascota.
- Ignorar el reglamento: si el edificio limita animales, tu cláusula se cae en la práctica.
- No fotografiar el estado inicial: sin fotos, el daño "ya estaba".
- Prohibir de más: una prohibición total puede chocar con la ley de vivienda de la CDMX y espanta buenos prospectos.
- Olvidar las visitas: si quieres inspeccionar, pacta cómo y con qué aviso; revisa puedes inspeccionar tu inmueble rentado: derechos y límites.
En Candado Legal elaboramos el contrato desde el inicio pensando en estos escenarios y, si llega a ser necesario, acompañamos la cobranza extrajudicial y, según el plan, el proceso judicial. Operamos en CDMX, Estado de México y Nuevo León. Si estás empezando, ten a la mano la guía para rentar tu propiedad de forma segura y el servicio de protección jurídica de arrendamiento.
Cotiza en la página para propietarios o revisa los planes de Candado Legal. El chat del sitio cotiza al momento según tu inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Puedo prohibir mascotas por completo en el contrato de arrendamiento?
Depende de tu entidad y del inmueble. En la CDMX, la Ley de Vivienda establece que convivir con mascotas no será obstáculo para el derecho a la vivienda. Regular suele ser más seguro que prohibir; consulta a un abogado.
¿Quién paga si la mascota daña el piso o las puertas?
El inquilino responde de los perjuicios por su culpa o negligencia (Código Civil de la CDMX, art. 2425 fr. II). La cláusula de mascotas lo deja explícito y facilita la reclamación.
¿Puedo cobrar un depósito extra por tener mascota?
En vivienda en la CDMX, el depósito no puede exceder una mensualidad (art. 2448-E). Por eso conviene buscar respaldo por otra vía, como una garantía jurídica. Confirma las reglas de tu entidad.
¿Qué pasa si el condominio no permite mascotas pero yo las autoricé?
El reglamento y la asamblea del condominio fijan reglas que tu contrato no debe contradecir. Confirma antes de firmar y remite la cláusula al reglamento.
¿Un perro de asistencia cuenta como mascota?
No para efectos de las medidas de la asamblea: la Ley de Propiedad en Condominio de la CDMX deja fuera a los perros de asistencia. Pide documentación y consulta a un abogado.