Día 5 y la transferencia no llegó. Día 12 y "ando corto, la próxima semana". Respira: lo que hagas en los siguientes días define si recuperas tu dinero en semanas o lo persigues durante años.
Lo que JAMÁS debes hacer
Nada de cortar la luz, cambiar la chapa, sacar sus cosas o "meterte a tu casa". En México eso se llama despojo y es delito: el moroso pasa de deudor a víctima, y tú de dueño a demandado. El coraje sale carísimo.
Paso 1: requerimiento formal de pago
Documenta el adeudo y requiere el pago por escrito, con fecha y firma de recibido (o burofax/notario). Ese papel vale oro en cualquier procedimiento posterior.
Paso 2: mediación con fuerza de sentencia
Antes de irte a juicio, la mediación en arrendamiento permite firmar un convenio ante mediador certificado que vale lo mismo que una sentencia. Si el inquilino incumple el convenio, la ejecución es directa: semanas, no años. Es la vía que más rentas recupera sin pisar un juzgado.
Paso 3: juicio de recuperación
Si no hay acuerdo, toca demandar la rescisión y la desocupación. Con un contrato blindado y un obligado solidario bien investigado, el juicio camina; con un contrato de papelería, se arrastra. Aquí es donde una protección jurídica contratada a tiempo marca la diferencia: nosotros pagamos tu renta de 3 a 12 meses mientras nuestros abogados recuperan el inmueble.
La verdadera solución es antes
El impago se previene en la firma: investigación del inquilino en 24 a 48 horas, obligado solidario solvente y contrato con cláusulas ejecutables. El que filtra bien, casi nunca cobra mal.
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