El depósito en garantía es una cantidad que el inquilino entrega al inicio de la renta para responder por daños, servicios o rentas pendientes, y que el arrendador devuelve al terminar el contrato, descontando lo que se compruebe. En la Ciudad de México, el Código Civil no permite pedir más de una mensualidad como depósito. En la práctica de otras entidades se acostumbran uno o dos meses, y el monto, lo que cubre y el plazo de devolución deben quedar por escrito.
En corto: en CDMX, máximo un mes de renta (según el art. 2448-E del Código Civil local; consulta la vigencia). El contrato debe indicar el monto. La ley no fija un plazo para devolverlo, así que conviene pactarlo. Solo se puede descontar lo que el inquilino deba y pueda probarse.
¿Cuánto se acostumbra cobrar de depósito en garantía?
Aquí hay que separar dos cosas: lo que la ley permite y lo que el mercado hace. Muchas publicaciones repiten que "se pide uno o dos meses" sin aclarar que en la CDMX el tope legal es de una mensualidad.
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Lo que dice la ley en CDMX
El arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito y debe entregar recibo por cada pago. Estas reglas son de orden público e irrenunciables, es decir, no se pueden "pactar en contra" (Código Civil para el Distrito Federal, arts. 2448 y 2448 E). El contrato de vivienda debe además indicar el monto del depósito o los datos del fiador (art. 2448 F, frac. IX).
Ojo con las fuentes en línea: algunos sitios citan otros números de artículo y otros dicen que no hay tope. Nosotros nos apegamos al texto consultado del código local; por eso la recomendación es verificar la vigencia en tu entidad antes de firmar.
Lo que se acostumbra fuera de CDMX
En entidades donde el código no fija un tope expreso de depósito, las partes lo negocian. Lo más común es un mes de renta para inquilinos con buen historial, y dos meses cuando el inmueble está amueblado, hay mascotas o el inquilino no comprueba suficientes ingresos. Es práctica de mercado, no una regla legal, y conviene revisar el código de tu estado.
Tabla práctica por escenario
| Escenario | Referencia en CDMX | Referencia fuera de CDMX (práctica) |
|---|---|---|
| Vivienda sin condiciones especiales | Hasta 1 mes de renta | 1 mes |
| Amueblado | Hasta 1 mes de renta | 1 a 2 meses, por pacto |
| Con mascotas | Hasta 1 mes de renta | 1 a 2 meses, por pacto |
| Local o uso comercial | Consulta tu contrato y el régimen aplicable | Se negocia |
Si tienes un inmueble amueblado, el inventario es tu mejor herramienta. Mira rentar amueblado: el inventario que te salva. Y para mascotas, cómo redactar la cláusula.
Un ejemplo en pesos
Con una renta de $14,000 al mes, el tope en CDMX sería de $14,000 de depósito. Si hay daños por $9,000 y servicios pendientes por $2,500, el saldo a devolver sería de $2,500, siempre que ambos conceptos estén comprobados.
¿Qué cubre el depósito y qué se queda corto?
El depósito está pensado para gastos concretos y acotados: reparaciones por daños que excedan el desgaste normal, servicios que el inquilino dejó sin pagar (agua, mantenimiento, gas) o, si así se pactó expresamente, el último mes de renta.
El problema es de escala. Si el depósito equivale a un mes y el inquilino deja de pagar tres o cuatro, o provoca daños que cuestan varias rentas, no alcanza. Tampoco cubre los costos de una cobranza ni de un juicio de desocupación.
Qué sí cubre y qué no
| Concepto | ¿Lo cubre el depósito? |
|---|---|
| Un mes de renta pendiente | Sí, hasta su monto |
| Daños por mal uso | Sí, si se comprueban y no son desgaste normal |
| Servicios sin pagar | Sí, con recibos |
| Cuatro meses de renta vencida | No alcanza |
| Honorarios de abogado y gastos del juicio | No |
Daños: cómo evitar el pleito
Una buena acta de entrega al inicio y al final resuelve la mitad de los desacuerdos. Te recomendamos el checklist de entrega del inmueble y, si ya hay daños, quién paga y cómo cobrarlos.
La diferencia entre un depósito y una protección jurídica real
Un depósito es un fondo fijo que el inquilino entrega una sola vez. Una protección jurídica está diseñada para responder cuando el problema ya superó ese fondo. En Candado Legal la protección arranca desde el 25 % de un mes de renta, según el plan (Smart, Básico, Plus o Premium) y el uso del inmueble, y incluye el seguro de rentas caídas de la aseguradora aliada (que paga conforme a su póliza, según el plan).
No sustituye al contrato ni al depósito: los complementa. Incluye la investigación del inquilino y del obligado solidario antes de firmar, como explicamos en investigación de inquilinos: qué se revisa antes de aprobar, la elaboración del contrato y, si el conflicto escala, cobranza extrajudicial y acompañamiento en juicio según el plan.
Comparativo de herramientas
| Herramienta | Se activa | Alcance |
|---|---|---|
| Depósito | Al terminar el contrato | Hasta su monto |
| Obligado solidario | Cuando hay incumplimiento | Depende de su patrimonio |
| Protección jurídica | Desde antes de firmar | Investigación, contrato, cobranza y juicio según plan |
Para ver la diferencia con un seguro, lee seguro de rentas vs protección jurídica.
¿Cuándo se debe devolver el depósito en garantía?
La devolución procede al terminar el contrato, una vez que se hace la entrega física del inmueble y se revisa su estado frente al que tenía al inicio. Por eso conviene documentar ambas entregas con fotos o un inventario firmado.
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El plazo: la ley no lo fija, tú sí
El capítulo de arrendamiento del Código Civil de la CDMX no fija un plazo específico para devolver el depósito, por lo que conviene pactarlo expresamente. Lo habitual es poner en el contrato un número de días hábiles contados desde la entrega revisada. Si el contrato no dice nada, el desacuerdo sobre cuánto tiempo es razonable es casi seguro.
Cláusula sugerida (adáptala con tu abogado)
El depósito se devolverá dentro de los __ días hábiles siguientes a la entrega del inmueble y a la firma del acta de entrega, descontando únicamente rentas vencidas, servicios pendientes y daños comprobables que excedan el desgaste normal.
Más ejemplos en las cláusulas que tu contrato de arrendamiento no puede omitir. Y para cerrar sin pendientes, finiquito y carta de no adeudo.
¿Cuándo se puede retener el depósito?
El arrendador puede retener el depósito, total o parcialmente, cuando existan conceptos comprobables pendientes al momento de la entrega. El inquilino debe pagar la renta hasta el día en que entrega el inmueble y responde de los perjuicios por su culpa o negligencia; el desgaste normal por el tiempo o por causa inevitable no se le puede cobrar (arts. 2425 frac. II, 2429 y 2442 del código local, según el texto consultado).
- Rentas vencidas y no pagadas al término del contrato.
- Daños que excedan el desgaste normal (no se descuenta pintura descarapelada o desgaste esperable).
- Servicios a nombre del inquilino que quedaron sin liquidar.
- Incumplimientos específicos que el contrato haya definido como causa de retención.
Lo que no debes hacer
Retener el depósito sin justificación documentada, o usarlo como excusa para no devolver nada, es motivo frecuente de disputa. Si el inquilino reclama, puede acudir a un juicio; tu mejor defensa son fotos, facturas de reparación y recibos.
Si el depósito no alcanza
Es la situación más común en conflictos serios: el depósito se acaba en el primer o segundo mes de adeudo y el resto queda a cargo del inquilino y de su obligado solidario.
Si la deuda supera el depósito, puedes reclamar la diferencia. Primero intenta la vía amistosa y formal; revisa cobranza extrajudicial de rentas: qué hacer antes del juicio.
Cuatro hábitos que evitan casi todos los reclamos
- Da recibo del depósito con fecha, monto y concepto, aparte del recibo de la primera renta.
- Guarda el depósito con orden. Llévalo en una cuenta o registro donde se vea que no lo gastaste como renta.
- Haz la revisión final con el inquilino presente y firma el acta el mismo día.
- Responde por escrito con el desglose de lo descontado y anexa las evidencias.
Qué cambió y qué conviene revisar en 2026
En CDMX el tope de aumento anual ligado a la inflación y el registro digital de contratos son temas vivos: según la prensa jurídica, la Suprema Corte los validó en una resolución del 25 de febrero de 2026 (nota de Garrigues). Aunque no regulan el depósito, sí afectan tu contrato: revísalo completo cuando lo renueves.
Para abogados e inmobiliarias: si tus formatos piden "dos meses de depósito" para inmuebles en CDMX, corrígelos. Es el error más repetido y, al ser una regla de orden público, un depósito excedido puede volverse un reclamo del inquilino. Redacta el depósito como "una mensualidad" en CDMX y, si quieres reforzar la garantía, hazlo con obligado solidario o protección jurídica, no con más depósito.
Para blindar tu renta más allá del depósito, cotiza como propietario y conoce el servicio de protección jurídica de arrendamiento. Revisa también los planes de Candado Legal; el chat del sitio cotiza al momento y te ayuda a definir qué plan se ajusta a tu inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el máximo de depósito en garantía en CDMX?
Una mensualidad de renta, según el Código Civil para el Distrito Federal (art. 2448-E, según el texto consultado). Verifica la vigencia antes de firmar.
¿Cuándo se devuelve el depósito en garantía?
Al terminar el contrato y entregar el inmueble. El código local no fija un plazo, por eso conviene pactarlo en días hábiles.
¿Qué puede descontar el arrendador del depósito?
Rentas vencidas, servicios pendientes y daños comprobables que excedan el desgaste normal. No el desgaste por el uso ordinario.
¿El depósito cubre varios meses de renta vencida?
Solo hasta el monto del depósito. Si la deuda es mayor, hay que reclamar la diferencia o contar con otra protección.
¿Es obligatorio cobrar depósito?
No. Es una práctica que las partes acuerdan; si se pacta, el contrato de vivienda en CDMX debe indicar su monto o los datos del fiador.