Asesoramiento de venta inmobiliaria
Nuestro servicio va más allá de la intermediación tradicional. Cada propiedad de tu cartera, convertida en una oportunidad "lista para firmar".
El camino a la notaría, libre de sorpresas.
En el mercado de compraventa, la velocidad y la certeza lo son todo. Candado Legal eleva tu capacidad de respuesta como broker, transformando la intermediación tradicional en una consultoría estratégica de alto nivel. Nos encargamos de que cada propiedad en tu cartera sea una oportunidad "lista para firmar", eliminando los obstáculos legales que suelen frenar los cierres y protegiendo la integridad de la operación de principio a fin.
Un blindaje operativo diseñado para que el proceso de venta sea fluido, seguro y profesional. Actuamos como el filtro técnico que garantiza que el inmueble esté en regla y que el comprador sea legítimo. Con nuestro respaldo, tú te enfocas en la negociación comercial, mientras nosotros nos aseguramos de que el camino hacia la notaría esté libre de riesgos, gravámenes o sorpresas de último minuto.
Cinco capas de certeza para tu venta
Certificación de Inmueble
Auditoría legal y estatus de propiedad. Realizamos una revisión exhaustiva para verificar que el inmueble esté libre de gravámenes y correctamente inscrito. Te entregamos la certeza de que lo que estás vendiendo tiene "luz verde" legal, evitando cierres caídos por problemas de papeles.
Scoring de Compradores
Validación de solvencia y legitimidad. Analizamos a fondo el perfil del comprador y el origen de los fondos para asegurar una operación confiable y alineada con las normativas vigentes. Te ayudamos a elegir al candidato ideal, no solo al que ofrece más, sino al que garantiza el cierre.
Gestión Documental Proactiva
Expediente listo para notaría. Nos encargamos de que toda la documentación necesaria esté en orden y actualizada antes de que llegue la oferta. Anticipamos cualquier requerimiento para que, al momento de la venta, el proceso sea ágil y sin contratiempos burocráticos.
Mitigación de Riesgos
Protección financiera y legal. Reducimos al mínimo los riesgos para todas las partes involucradas. Al delegar la verificación técnica en expertos, tú como broker te blindas ante cualquier responsabilidad legal futura, elevando la confianza de tus clientes en tu servicio.
Consultoría Estratégica
Asesoría personalizada en cada etapa. No eres solo un intermediario; con nuestro respaldo, eres un asesor con autoridad jurídica. Te acompañamos en cada fase del proceso de venta, resolviendo dudas técnicas y facilitando el camino hacia la firma definitiva.
Lo que revisamos antes de que tu cliente firme
Las ventas no se caen por precio: se caen por papeles. Esta es la radiografía legal que le hacemos a cada inmueble y a cada comprador antes de que la operación avance.
Libertad de gravamen e inscripción
Certificado de libertad de existencia de gravámenes y verificación de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Hipotecas vivas, embargos o anotaciones preventivas se detectan aquí — no en la notaría, con el comprador enfrente.
Adeudos del inmueble
Predial y agua al corriente, cuotas de mantenimiento en condominio y constancias de no adeudo. Cualquier saldo pendiente se negocia antes de la oferta, no se descubre en la firma.
Régimen de la propiedad
Condominio, copropiedad, sucesiones sin adjudicar o el clásico terreno de origen ejidal sin regularizar: verificamos que quien vende pueda vender y que el régimen del inmueble permita la operación tal como se está ofreciendo.
Identidad y facultades del vendedor
Identificación, estado civil y régimen matrimonial (la firma del cónyuge que falta es un cierre caído), poderes vigentes cuando se vende por representación y actas corporativas cuando vende una empresa.
Origen lícito de los recursos
La compraventa de inmuebles es actividad vulnerable ante la normativa antilavado. Validamos el origen de los fondos del comprador y la trazabilidad del pago, blindando al vendedor, al broker y a la operación completa.
Viabilidad del crédito
Precalificación real del crédito del comprador — bancario, Infonavit o Fovissste — antes de retirar el inmueble del mercado. Un comprador entusiasta sin crédito aprobado es un mes de exclusiva perdido.
De la captación a la escritura en cuatro pasos
El mismo rigor de nuestras protecciones, aplicado a la compraventa: cada etapa validada antes de avanzar a la siguiente.
Certificación del inmueble
Auditoría legal completa de la propiedad: gravámenes, registro, adeudos, régimen y facultades del vendedor. La propiedad sale al mercado con "luz verde" documentada.
Scoring del comprador
Validamos solvencia, precalificación de crédito y origen lícito de los recursos de cada interesado. Solo llegan a la mesa ofertas que pueden cerrar.
Expediente notarial
Promesa de compraventa blindada, documentación completa y coordinación anticipada con la notaría. Cero vueltas, cero requerimientos de último minuto.
Firma sin sorpresas
Acompañamiento en la escrituración: impuestos y retenciones claros para cada parte desde antes, fondos trazados y llaves entregadas. Tu comisión, intacta.
Lo que todos preguntan antes de vender
Las dudas que frenan operaciones, contestadas sin rodeos. Para lo demás está el chat de la esquina.
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